東京メトロ東西線、大手町駅の中古マンション価格が急上昇不動産投資ニュース.com

東京メトロ東西線、大手町駅の中古マンション価格が急上昇

　2023年9月6日 07:30

中野駅～門前仲町駅間の「価格」を算出

株式会社東京カンテイは、2023年8月29日、東京メトロ東西線・中野駅～門前仲町駅間の駅別中古マンション価格を発表した。

ここでの「価格」は、同社のデータベースに登録された中古マンション（ファミリータイプ）の売り希望価格をもとに、同区間における駅エリアごとの平均坪単価として算出されたもの。現状価格の集計は、2023年2月から4月までの3ヵ月間に実施されている。

大手町駅の急上昇、個別事例が影響か

今回の発表によると、東京メトロ東西線の中野駅～門前仲町駅間において中古マンション価格が最高値となったのは、659万円の大手町駅だった。同駅エリアは今期、25％もの大幅上昇を達成。しかし同社は、物件数が例年10件前後と極めて少ない点を指摘し、個別事例の影響が出た可能性を示唆している。

一方、中野駅が果たした19.5％もの大幅上昇について同社は、着実な成長であると評価する。同駅エリアでは現在、いくつもの再開発プロジェクトが進行中であり、タワーマンションの建設も進んでいる。さらに同駅は、JR中央線も通るため利便性も高く、今回の上昇につながったと同社は考察している。

落合駅、上昇率が2桁に到達

今期の同区間では、落合駅と高田馬場駅が前期のマイナスから上昇に転じた。落合駅は250万円から285万円に、高田馬場駅は295万円から320万円に、それぞれ上昇。特に落合駅は、築浅物件が増えたため平均築年数が5年近く若返ったことが影響し、上昇率が2桁に達している。

なお東京メトロ東西線全線（中野駅～西船橋駅）における中古マンションの平均坪単価は、261万円となった。前年と比較して、価格で11万円、比率で4.1％上昇している。

（画像はプレスリリースより）