中板橋駅以北、好調。東武東上線・池袋駅～志木駅間の駅別中古マンション価格

株式会社東京カンテイは、2021年3月9日、東武東上線・池袋駅～志木駅間の駅別中古マンション価格を発表した。

ここでの「価格」は、同社のデータベースに登録された中古マンション（ファミリータイプ）の売り希望価格をもとに、駅エリアごとの平均坪単価として算出されたもの。現状価格の集計は、2020年9月から11月までの3ヵ月間に実施されている。

今回の発表によると、東武東上線の池袋駅～志木駅間において中古マンション価格が最高値をマークしたのは、272万円の池袋だった。同駅エリアは今期、事例数こそ同路線の中では最多となる490件に達したが、価格は下落へ反転。築古事例の増加が下落の要因であると同社は考察しており、平均築年数が30年を超えた点も指摘している。

同社はまた、中板橋駅以北のエリアに注目。このエリアでは、東武練馬駅以外は概ねどの駅も横ばいや上昇を示しており、中でも上板橋駅は170万円に達する上昇を果たした。上昇基調を示す駅として同社は、和光市駅・朝霞駅・朝霞台駅にも注目。ファミリー向けが多いこれらのエリアでは、築浅事例も増加している。

一方、大山駅は前期から続く下落傾向を示した。同駅エリアでは築年数の上積みが進んでおり、平均築年数も30年を超過。平均坪単価は、2年前の200万円から189万円にまで下落している。

なお東武東上線全線（池袋駅～小川町駅）における中古マンションの平均坪単価は、149万円となった。前年と比較すると、割合で2.7％、価格で4万円の上昇を果たしている。

（画像はプレスリリースより）




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