東京・オフィス空き室率、0.04ポイント低下

三鬼商事は4月1日、2022年3月時点における東京ビジネス地区の賃貸オフィス市況をまとめた「オフィスマーケットデータ」を発表した。調査対象エリアは千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区の5区である。

これによると、東京ビジネス地区全体の平均空室率は6.37％だった。前月比で0.04ポイント低下している。

内訳を見ると、新築ビルの平均空室率は19.99％、前月比で3.09ポイントの上昇となった。新築ビル2棟が募集面積を残したまま完工したことから、空室率が上昇した。

既存ビルの平均空室率は6.23％だった。前月比で0.06ポイントの低下である。拡張や建て替え予定などによる移転が目立ったため、空き室率の低下につながった。

坪当たり平均賃料は2万366円。前年同月比で5.45％（1,175円）下落した。前月比でも0.25％（52円）の下落となった。

各エリアの平均空き室率は、以下の通りである。

千代田区は、4.93％（前月比0.03％低下）。中央区は6.23％（前月比0.04％上昇）。港区は8.33％（前月比0.09％低下）。新宿区は5.63％（前月比0.02％低下）。渋谷区は5.65％（前月比0.13％低下）。

エリア別の坪当たり平均賃料は、以下の通りとなっている。

千代田区は、2万2,107円（前月比5円下落）。中央区は、1万8,441円（前月比28円下落）。港区は、2万461円（前月比148円下落）。新宿区は、1万8,666円（前月比66円下落）。渋谷区は、2万1,723円（前月比28円下落）。全てのエリアで、前月の賃料を下回った。




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